CONTRATO PROMESA COMPRAVENTA DE POSESIÓN DEL INMUEBLE RURAL

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE POSECION DEL INMUEBLE RURAL.

Entre los suscritos JOSE LUIS RODRIGUEZ RODRIGUEZ, mayor de edad, domiciliado en Puerto Rico (Meta), identificado con la cédula de ciudadanía número 17223372 expedida en San José del Guaviare, de estado civil SOLTERO CON UNIÓN MARITAL DE HECHO, con la señora ELISA ALITH SOUZA GARRIDO identificada con la cédula 51.508.845 expedida en Bogotá quienes obran en nombre y representación propia y para efectos del presente contrato se denominará LOS PROMETIENTE VENDEDORES y por la otra JUAN EDILZON CASTAÑEDA BELTRAN, mayor de edad, domiciliada en Puerto Rico (Meta) , identificado con la cedula de ciudadanía número 17335309 expedida en Villavicencio (Meta), de estado civil SOLTERO CON UNION MARITAL DE HECHO quien obra en nombre y representación propia y para efectos del presente contrato se denominará EL PROMETIENTE COMPRADOR, por medio del presente documento celebramos un CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE POSECION sobre un inmueble rural ubicado en la vereda Darién jurisdicción del Municipio de Puerto Rico, Departamento del Meta, el cual se rige por las siguientes cláusulas: --Primero: OBJETO DEL CONTRATO: LOS PROMETIENTE VENDEDORES se comprometen a transferir a título de venta en favor de EL PROMETIENTE COMPRADOR quien a su vez, se compromete a adquirir para sí, al mismo título de acuerdo con los términos y condiciones que se expresan en el presente contrato, el derecho de dominio y posesión sobre el siguiente inmueble del que es titular que se describe a continuación: Un lote de terreno ubicado en la vereda Darién jurisdicción de Puerto Rico, Departamento del Meta, con un área de CIENTO NOVENTA Y UNO Hectáreas MAS CUATRO MIL SETECIENTOS SETENTA Y OCHO PUNTO VEINTICINCO METROS CUADRADOS (191HAS +4778.25 m2), comprendido dentro de los siguientes linderos. Tomados del plano: NORTE En extensión de 2537.65 m, linda con Ana Diaz--------------SUR: En extensión de 2063.24 m , linda con Predio Carlos Marquez-----------------ORIENTE; En extensión 597.81 m con predio Juan Cañas------------------------------OCCIDENTE: En extensión 826.01m, linda con Jaime Cabionas y encierra. ------------PARÁGRAFO. No obstante la mención del área y de la medida de los linderos, la promesa de venta se hace como cuerpo cierto de tal forma que cualquier eventual diferencia que pueda resultar entre la cabida real y la aquí declarada, no dará lugar a reclamo posterior alguno por ninguna de las partes. ----------------------------------------------Segundo. TRADICION: EL PROMETIENTE VENDEDOR adquirió el inmueble objeto del presente contrato, por posesión por más de siete años---------------------------------------Tercero. OBLIGACIONES.—El PROMETIENTE VENDEDOR que el inmueble que prometen en venta es de su exclusiva propiedad y que no lo ha prometido en venta a ninguna otra persona, así mismo garantizan y se obliga a transferir el dominio del inmueble objeto del presente contrato libre de hipotecas, demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleito pendiente, censos, anticresis y en general, de todo gravamen o limitación del dominio y saldrá al saneamiento en los casos de la ley. También se obliga el PROMETIENTE VENDEDOR al pago de paz y salvo de impuestos, tasas y contribuciones causadas hasta la fecha de la escritura pública de compraventa. Cuarta: PRECIO.—El precio del inmueble prometido en venta es de OCHO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($8.000.000.oo ) moneda corriente, suma que el PROMETIENTE COMPRADOR pagará al PROMETIENTE VENDEDOR así: a) CUATRO MILLONES DE PESOS ($_4.000.000) a la fecha de la firma del presente contrato; dicha suma será cancelada en efectivo; si es en especie, colocar la mayor cantidad de detalles del bien que se da como forma de pago) b) el saldo, es decir, la suma de _CUATRO MILLONES DE PESOS ($_4.000.000) al momento del otorgamiento de la escritura pública correspondiente. Quinta: ARRAS.—La cantidad de ($_4.000.000) que el PROMETIENTE VENDEDOR declara recibido del PROMETIENTE COMPRADOR a satisfacción, se entrega a título de arras confirmatorias del acuerdo prometido y serán abonadas al precio total al momento de perfeccionarse el objeto de esta promesa. Sexta: CLAUSULA PENAL.—Los prometientes establecemos, para el caso de incumplimiento, una multa de valor igual a la entregada como arras si el incumplimiento es de parte del PROMETIENTE COMPRADOR quien entonces perderá el valor dado; y si el incumplimiento es por parte del PROMETIENTE VENDEDOR éste devolverá al PROMETIENTE COMPRADOR el doble del valor indicado. Séptima: OTORGAMIENTO.—La escritura pública que deberá hacerse con el fin de perfeccionar la venta prometida del inmueble alinderado en la cláusula primera se otorgará en la Notaría Única del círculo de Puerto Rico el día lunes 20 de julio a las _2:00 pm . Octava: PRORROGA.—Sólo se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de las obligaciones que por este contrato se contraen, cuando así lo acuerden las partes por escrito, mediante cláusula que se agregue al presente instrumento, firmada por ambas partes por lo menos con dos (2) días hábiles de anticipación al término inicial señalado para el otorgamiento de la escritura pública. Novena: ENTREGA.—En la fecha del otorgamiento de la escritura pública el PROMETIENTE VENDEDOR hará la entrega material del inmueble al PROMETIENTE COMPRADOR, con sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres y elaborarán un acta para constancia de la diligencia. Décima: GASTOS.—Los Gastos que ocasione la firma de este contrato, los que demande el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, así como la autorización y registro de la escritura pública de compraventa serán de cargo de las dos partes por mitades. Los contratantes, leído el presente documento, dan su asentimiento expresamente a lo estipulado y firman como aparece, ante testigos que los suscriben, en la ciudad de Puerto Rico (Meta) a los 16 días del mes de julio de 2015 en dos ejemplares, uno para cada prometiente.

PROMETIENTE VENDEDOR PROMETIENTE VENDEDOR

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Nombre: Nombre:

JOSE LUIS RODRIGUEZ RODRIGUEZ ELISA ALITH SOUZA GARRIDO

C.C. No. C.C. No.

DIRECCIÓN:

DIRECCIÓN: TELÉFONO

TELÉFONO

PROMETIENTE COMPRADOR

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Nombre:JUAN EDILZON CASTAÑEDA

C.C. No.

TELÉFONO

DIRECCIÓN:

TESTIGO ___________________________

Nombre: cc.: Testigo ________________________ Nombre: cc: :